每经记者 李沛沛  每经编辑 肖芮冬

上一周，公募REITs市场再度迎来多则重磅消息。

《每日经济新闻》获悉，3月2日证监会和上交所官网均显示，中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式获得批复，预计募集资金超100亿元，而这标志着我国REITs市场将迎来全国首批新能源REITs。

另一方面，3月3日晚，证监会发布指引支持保险资产管理公司开展资产证券化及REITs业务。这一指引也引发了市场的广泛关注与热议，因为它意味着保险资管也将入局REITs市场，不仅进一步丰富了参与机构形态，也将推动多层次REITs市场高质量发展。

从二级市场的交易价格来看，本周REITs市场整体处于下跌态势。25只已上市产品中有6只价格环比上涨，其余19只都出现了下跌，其中跌幅超过1%的共有5只产品。沪杭甬杭徽REIT、华安张江光大园REIT、华夏杭州和达高科产园REIT领涨，涨幅分别为0.32%、0.27%、0.22%。建信中关村产业园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、富国首创水务封闭式REIT领跌，跌幅分别为-1.45%、-1.16%、-1.10%。

首批新能源公募REITs获批，“新玩家”保险资管也要来了

上周，两单新能源领域REITs正式获批并启动询价的消息引爆市场，有专业人士指出这将助推市场进一步扩容增类。

公开信息显示，3月2日晚间，中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式获得批复，预计募集资金超100亿元。这标志着，我国REITs市场将迎来全国首批新能源REITs，为REITs市场注入全新的资产类型。

在这其中，中信建投国家电投新能源REIT是证监会批复的全国首单央企新能源公募REITs，也是全国首单海上风电公募REITs。根据相关资料，该项目的发起人为国家电投，基金管理人为中信建投基金，财务顾问及计划管理人为中信建投证券。项目底层资产为国家电投旗下滨海北H1、滨海北H2海上风电场和配套运维驿站，属于新能源基础设施，2023年3~12月和2024年度现金流分派率分别为10.57%和9.79%。项目资产评估价值为75亿元，相比之前发行的物流园、工业园等10亿左右的首发规模大了不少。

另一个获批的项目中航京能光伏REIT，其底层资产为京能国际持有的陕西榆林300兆瓦光伏电站项目和湖北随州100兆瓦光伏电站项目。据悉，陕西榆林项目2017年、湖北随州项目2015年全容量并网发电，电站稳定运营时间均超过3年，项目成熟度较高，年发电收入超过4亿元。

有业内人士指出，两只新能源REITs项目的落地是公募REITs的一个里程碑事件。不仅将进一步丰富REITs资产类型，同时还将促进REITs市场拓宽到更多新型资产领域。

另一个REITs市场的大事件是，证监会近日发布了《保险资产管理公司开展资产证券化业务指引》，支持公司治理健全、内控管理规范、资产管理经验丰富的优质保险资产管理公司参与开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。

据了解，目前保险资管和保险资金主要还是以投资者的身份参与公募REITs。而根据指引，保险资管公司将可能通过资产支持专项计划管理人的方式参与REITs，“新玩家”的加入也将推动REITs市场的进一步发展壮大。

上周REITs市场下跌，成交活跃度下降

截至3月3日，上市REITs共有25只，发行总规模达801.18亿元，平均首日涨跌幅为13.35%。

而从二级市场的表现来看，上周公募REITs的二级市场交易价格普遍出现下跌。全市场25只已上市产品中有6只价格上涨，但涨幅都在1%以内。另外19只二级市场交易价格下跌，其中5只跌幅超过1%。

如果从上市至今（含首日）的涨跌幅来看，一共有8只产品的涨幅超过30%，其中涨幅最大的是华安张江光大REIT、上涨了41.03%。

德邦证券研报显示，上周REITs的成交活跃度下降。MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比37.4%；成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比46.8%。

还值得注意的是，2月27日深交所组织召开2022年度债券监管发展业务座谈会，其中提到去年拓宽基础设施REITs试点行业至清洁能源、保租房领域，启动首批REITs扩募工作，促进盘活存量和扩大有效投资取得实效。未来将持续打造规范透明、运行科学、廉洁高效的制度体系，以制度竞争力推动提升审核、存续期、风险处置全链条业务的质量和效率；加快基础设施REITs常态化发行，持续拓宽资产范围，完善配套制度。