每经AI快讯，数据显示，截至5月8日，目前已上市的27只公募REITs中，有20只产品进行了分红。其中，有8只产品实现了3次及以上分红，部分产品因上市时间较短尚未有分红公告。受访业内人士表示，作为高比例分红产品，根据2022年年报的可供分配金额测算，绝大多数REITs实现了超过4%的分派率(按发行价购入)；同时，作为上市品种，公募REITs二级市场价格涨跌也能为投资者带来潜在的资本利得。投资者对于REITs产品的特征需要有全面认识，尽管REITs是高比例分红产品，但可供分配金额的规模仍然会因底层资产经营情况而有所波动。投资者需要充分了解底层资产情况，包括经营模式、主要收入来源、风险因素、评估价值等，具体可通过财报披露的财务数据、车流量/发电量/出租率等实际经营数据以观察底层资产运营情况。此外，二级市场的价格涨跌也受到诸多交易因素扰动。（证券日报）