每经记者 李沛沛 每经编辑 叶峰

开年以来，REITs的成交活跃度还在持续上升。德邦证券数据显示，上周24只公募REITs平均换手率0.99%，成交金额平均值3.2亿元，成交量0.66亿份，相比前一周都有所提升。

从二级市场的表现来看，经过了此前几周的回调，上周公募REITs在二级市场的交易价格止住了跌势、并且出现了较小幅度的回暖，平均周收益为0.02%。24只已上市产品中，一半出现上涨，涨幅不低于1%的就有6只；下跌幅度也在收窄，跌幅超过1%的产品缩减为4只，其余的跌幅都在1%以内。

值得注意的是，作为主要投资于基础设施领域内具有发行公募REITs潜力、但尚未达到发行条件的标的项目的Pre-REITs，上周也有了新进展，华中地区首单Pre-REITs基金在光谷成功设立。

二级市场交易价格回暖，园区基础设施REITs成交活跃

继公募REITs在二级市场的交易价格持续回调几周后，上周终于出现了止跌回暖的趋势。

根据Wind数据，全市场24只登陆了二级市场的公募REITs中，上周有12只的交易价格环比上涨，平均周收益为0.02%。

综观上涨的产品情况，上周涨幅较大的几只公募REITs全是产业园区基础设施REITs，其中华夏合肥高新REIT上涨1.88%、国泰君安东久新经济REIT上涨1.74%、国泰君安临港创新产业园REIT上涨1.60%。

此外，还有11只产品的二级市场交易价格上周出现下跌，其中跌幅超过1%的有4只，跌幅最大的中金厦门安居保障性租赁住房REIT下跌近3%。

值得一提的是，上周成交最活跃的也是园区基础设施REITs。德邦证券数据显示，园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保和能源基础设施REITs上周的成交金额分别为6.02亿元、5.21亿元、1.75亿元、1.31亿元、0.96亿元和0.73亿元，较此前一周分别环比增长了16.57%、42.39%、31.40%、56.18%、20.45%、22.01%和56.18%。

此外，发行至今，交通基础设施、园区基础设施、仓储物流、生态环保、保障性租赁住房公募、能源基础设施REITs累计成交的金额分别达到291.85、287.76、161.32、111.31、29.475和28.386亿元，累计成交量分别为29.01、75.26、38.64、16.28、9.34和3.62亿份。

华中地区首单Pre-REITs基金设立，还有多家公司中标保障性租赁住房REITs项目

所谓Pre-REITs，主要是投资于基础设施领域内具有发行公募REITs潜力，但尚未达到发行条件的标的项目，在投资、建设、运营前期以股权投资的方式进入，通过培育、运营直至项目成熟，达到公募REITs的发行要求，实现退出并获得溢价收益。

简单来说，是基于公募REITs的金融创新，通过分步实施，长短期结合，加速布局优质资产上市途径。目前，Pre-REITs主要形式有私募投资基金、信托计划、有限合伙等。

近日，Pre-REITs也有新进展，武汉高科申万宏源产业园区Pre-REITs在中国基金协会完成备案，成功设立。该项目由武汉高科集团与申万宏源证券有限公司共同合作推进，是央企联合地方国企在华中地区落地的首单Pre-REITs基金，也是全国落地的首单医疗器械产业园区Pre-REITs基金。

公开资料显示，武汉高科申万宏源产业园区Pre-REITs基金规模10亿元（首期3.95亿元），是武汉高科集团产业园区基础设施公募REITs项目的前期股权投资基金。

一方面是Pre-REITs的不断成熟，另一方面则是基金公司纷纷宣布旗下公募REITs的最新中标情况，其中以保障性租赁住房REITs为主。1月10日，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告，项目资金来源为自筹资金399万元，保障性租赁住房REITs再次受到市场高度关注。

根据每经记者的不完全统计，目前已有约10个省市的保障房项目正在筹备。业内人士指出，未来保障性租赁住房REITs有望成为公募REITs的一个重要底层资产来源。