每经记者 李沛沛  每经编辑 肖芮冬

公募REITs正在提速发展。

有公开消息显示，自2021年6月首批公募REITs试点项目落地以来，目前共批准20只公募REITs产品上市，截至9月25日已上市REITs共17只，募集资金580亿元，总市值696亿元。整体而言，公募REITs的市场认可度较高，运行总体平稳，初步形成了一定规模效应和示范效应。

本周还有一则消息引爆市场，那就是首批5单基础设施REITs发布扩募计划，并获证监会和交易所受理。这标志着我国公募REITs扩募在实操过程中迈出重要一步。

另一方面，从二级市场的价格表现来看，国庆假期前17只已上市的公募REITs大面积出现回调，仅3只相比上周出现上涨，其余14只下滑，其中有两只的交易价格跌幅超过了1%。涨幅最大的华安张江光大REIT，本周一枝独秀地上涨了2.65%，上市以来的涨幅达到了46.39%，领跑所有已上市公募REITs。

除此之外，本周也有公募REITs公布了分红方案。华夏基金近日公告，中交REIT将于10月13日和10月17日进行分红，共计派利8290万元，占此次累计可供分配金额的99.99%。从成立时间上来看，此次分红距离中交REIT成立仅半年时间。

17只公募REITs吸金580亿，节前交易价格普遍回调

根据公开报道，自2021年6月首批公募REITs试点项目落地以来，目前共批准20只公募REITs产品上市，截至9月25日已上市REITs共17只，募集资金580亿元，总市值696亿元，3个项目已发行待上市，募集资金39亿元，回收资金带动新项目投额近3300亿元。从行业分布看，底层资产已经从最初的产业园、高速公路、仓储物流扩展到保障性租赁住房、清洁能源等，具体来看收费公路有5只、产业园区4只、保障性租赁住房3只、仓储物流和生态环保各两只、清洁能源1只。

仅在今年，公募REITs的发行数量就突破了9只、发行规模破250亿元，在公募发行市场低迷的大环境下交出了一张漂亮的成绩单。

不过本周的交易价格整体出现了回调的趋势，17只产品中有14只都在下跌，跌幅最大的两只都超过了1%。仅有3只公募REITs本周的二级市场价格同比上涨，其中涨幅最大的华安张江光大REIT同比上涨了2.65%，上市以来的涨幅也由此增加至46.39%。

客观来说，公募REITs上市一年以来广受投资者欢迎，即便在战配解禁期的整体表现也是非常平稳的，二级市场份额的价格更是长时间处于溢价交易状态。截至9月30日，已上市的17只REITs产品有15只收益率为正，涨幅超过40%的一共有3只，其中涨幅最大的就是前文提到的华安张江光大REIT。

在基金分红方面，本周华夏基金发布了旗下华夏中国交建REIT分红的公告，该基金将于10月13日和10月17日进行分红，共计派利8290万元，每10份公募REITs份额分红0.829元，占本次累计可供分配金额的99.99%。

值得一提的是，这是华夏中国交建REIT 2022年首次分红，距离该基金成立不过半年时间。

事实上，基础设施公募REITs之所以成为“香饽饽”的一个重要原因就是，高比例强制分红策略。在符合分配条件的前提下，公募REITs需将合并后年度可供分配金额按照不低于90%的分配比例分配给投资者，这一点也吸引了更多投资者的关注。

5只公募REITs启动扩募，为市场注入更多活力

本周，公募REITs还有一则引爆市场的重磅消息，那就是首批5单公募REITs即将扩募。

9月28日，沪深交易所连发5单公募REITs的扩募项目和产品草案。其中，上交所有3单，分别为中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT和华安张江光大REIT；深交所两单，为博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港REIT。目前证监会和交易所已经受理了这5只产品的扩募申请。

中信证券明明债券研究团队在研报中指出，5只公募REITs发布扩募计划，标志着我国公募REITs扩募在实操过程中迈出重要一步。

今年3月18日，证监会发文强调了公募REITs扩募的重要性。5月19日发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场。随后，沪深交易所分别发布了相关业务指引，为后续存量公募REITs开展扩募环节提供了制度支撑。8月底，证监会副主席李超在首批保障性租赁住房REITs上市仪式上提出加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，其中一项就是尽快推动首批扩募项目落地。仅仅一个月后，5单公募REITs的扩募就得到受理，一切都在紧锣密鼓、高效的进行中。

明明债券研究团队表示，REITs扩募的启动将为REITs市场注入更多的活力，有望提升底层资产的营收能力，运营能力较强的REITs也有望提升在二级市场的估值。从各类资产的扩募情况来看，产权REITs的扩募路径或更为清晰，特许经营权REITs的扩募资产更具多样性。

证监会债券部有关负责人此前也对媒体表示，下一步，证监会将会同发改委投资司、交易所等有关方面，继续加快推进基础设施REITs常态化发行十条措施落地实施，更多优质成熟、资产类型丰富的项目将通过首发和扩募等方式入市，这对于扩大REITs市场规模，盘活存量资产，拓宽基础设施建设资金来源，更好服务稳增长工作大局具有积极意义。

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