2021年公募行业的创新产品——公募REIT，开始披露成立后的首份年报。

从率先披露的博时蛇口产园REIT 2021年报来看，截至2021年12月31日，基础设施项目公司租户196家，实际出租面积82696.59平方米，年底时点出租率为88%。整体来看，较去年三季度末未发生明显波动，经营情况基本稳定。

此外，报告期内，累计实现收入7691.42万元，全年累计预算完成率95%。基金经理表示，由于受上半年广深疫情及宏观政策调控影响，三季度园区部分客户续租情况不及预期；四季度通过一系列的管控措施，园区客户续租情况良好，到期客户全部成功续租，但受疫情影响，仍出现部分租户提前退租情况，在一定程度上导致基础设施项目出现重新招商空置期、重新出租免租期的损失，但较三季度情况有所好转。

同时，基金经理还进一步提及，针对部分租户提前退租及历史欠租情况，基金管理人已积极沟通、协调并督促外部运营机构加大招租力度，采取的措施包括但不限于：退租租客引入承租客户的，退回租户押金；退租客户未引入承租客户的，扣留租户押金；解除部分欠租金额较大租户的租赁合同，扣除押金并提起诉讼，争取在庭前和解收回欠缴租金及相关损失。截至报告期末，基础设施项目时点出租率88%，整体基本保持平稳；年末租金收缴率为99%。

而在持有人方面，每经记者注意到，截至2021年底，该基金的持有人户数共有约18.15万户，户均持有份额4958.38份，其中机构投资者持有约7.45亿份、占比82.78%，个人投资者持有约1.55亿份、占比17.22%。

再具体到前十大流通份额持有人方面，均为券商和保险产品，比如“中国太平洋财产保险－传统－普通保险产品-013C-CT001深”持有约1258万份，占总份额比例为1.4%。

而在非流通份额持有人方面，则有不少资管计划产品现身其中，比如光证资管诚享7号集合资产管理计划、工银理财四海甄选集合资产管理计划、富国基金智享8号FOF集合资产管理计划、招银基础设施1号集合资产管理计划，持有份额占比低至1%，高至5%。

封面图片来源：摄图网_500502419